泰国时政

东南亚|泰国楼市行业大洗牌,投资者何去何从

字号+ 作者:admin 来源:未知 2019-12-09 12:08 我要评论( )

来源:海外掘金 ◎东南亚掘金(ID:asia-gold) | 小金 “低房价,高收益”,这是关于泰国房产最简单的概括,近年来泰国房地产市场非常活跃,选择泰国投资置业已经成为一种风潮。 东南亚这片投资热土已经连续几年成为投资客眼中的“香饽饽”,多国买家蜂拥

来源:海外掘金

◎东南亚掘金(ID:asia-gold) | 小金

“低房价,高收益”,这是关于泰国房产最简单的概括,近年来泰国房地产市场非常活跃,选择泰国投资置业已经成为一种风潮。

东南亚这片投资热土已经连续几年成为投资客眼中的“香饽饽”,多国买家蜂拥而至,不管你仍在观望,又或者已在路上,关于泰国楼市的动态,你更应该有所了解,才能心中有数,投资不慌。

最近这两个月,小金在搜集东南亚的投资资讯时,就发现泰国楼市的大动作格外频繁,过去曾经受到中国人热捧的泰国,现在正在发生哪些变化呢?而这些变化对我们有什么影响?

小金来帮大家捋一捋。

今年下半年,泰国经济表现不是特别乐观。

近日,泰国央行公布三季度经济状况调查显示,泰国经济面临萎缩风险。其中房地产业和建筑业萎缩最为严重,收入减少的企业数量比去年增加了52%,而且远超过收入增加的企业。

这意味着,在购房需求减少,同时楼市库存增加的情况下,未来越来越多的房企要亏钱了。

泰国的开发商将迎来一次行业大洗牌,小开发商会逐渐被行业淘汰。就像今年中国已经有两百多家房企倒闭一样,被逐出市场的,都是小开发商。在市场行情不好的情况下,坏账和负债的压力迫使一些房企走到了破产边缘。

曼谷的开发商们也开始延迟推出新项目。

高力国际发布曼谷第三季度房产报告,开发商继续延迟推出新的公寓项目,第三季度仅有11059个公寓单位推出,平均售价29425人民币/平米。虽然供应量相比第二季度增加了14.8%,但相比去年同期却大幅下降51%。在销量上,三季度销量环比上涨5%,但相比去年三季度下滑20%。

所以,现在的曼谷楼市,下半年相比上半年要好过一些,但依然无法与2018年的盛况相提并论。

一直以来热度不减的泰国楼市,终于还是迎来价格的拐点。转折之中也暗藏机会。

现在的泰国房地产,更适合两类人群:

1.想要到泰国养老度假,或者带孩子来读国际学校的家庭。

2.手上有几十万闲置资金,想追求一个非常稳定的现金流收益的家庭。

如果还是和前几年入手泰国房产的买家一样,抱着三四年就翻一番的心态,我劝大家还是换个市场吧。

泰国楼市正在调整期,并不适合短炒的投资者,没有五年期的投资打算,建议大家不要投资房地产。

对于想要投资养老度假的“刚需”人群,现在的购房时期,议价空间更大,而且也有了更多的选房余地。

比如咱们中国买家就发现了其中的商机,低点杀入。

来自居外网数据显示,泰国成中国买家最欢迎海外置业目的地,二季度询盘量同比激增74.2%。买房养老、度假、托管出租成为趋势。

目前,曼谷市中心租金净回报率约为4%,潜力较大区可达8%。CBRE预测,由于之前供应过剩,曼谷房地产市场将有所放缓。今年二、三季度,本地购买力低迷,是海外买家入市的好时机。

所以,对于前面提到的第二类人群,也就是想追求一个稳定回报的,可以把曼谷的公寓当做一个长期的理财产品。

在国内理财产品打破刚兑的情况下,每年净租金回报4%,也还算一个不错的回报。而在市场没有那么火热的情况下,也容易挑到位置和价格不错的现房公寓,不需要像前几年一样只能买期房,还要等个三四年才能收租。

为了带动泰国疲软的经济,刺激楼市,各种经济刺激政策频频出台。

早前,泰国政府宣布,大幅降低买房税费。

自2019年11月1号至2020年12月24日,购买房产价值300万泰铢以下(约70万)的交易,过户费由2%降至0.01%,抵押登记费由1%降为0.01%。(例如:定价300万泰铢的房产以前需要支付6万泰铢的过户费给泰国土地厅,而现在优惠政策实施期间该笔费用将降至300泰铢!)。

生效后预计将刺激数量庞大的中低收入群体,泰国主要城市的准现房、现房的成交量预计将大幅增加。

而最新的一则楼市消息来自泰国财政部,是关于房产补贴政策的。泰国政府政策性购房补贴申请窗口本月开启。该举措由地产企业主导政府协助,共19家金融机构参与这次的年末房市促销。

购房补贴要求:

申请人为泰国籍,需在指定的19家银行办理相关手续。

年收入不超过120万泰铢(31万人民币),月收入低于10万泰铢(2.58万人民币),且依法纳税。

申请开放时间:2019.12.11-2020.3.31。

这两个刺激政策里,减税政策是针对所有购房人群,外国人也可以享受,而购房补贴则只针对泰国本地买家。

不过目的都一样,希望能够降低购房成本,来吸引更多的买家,提振泰国房地产市场。

最后,对于有上述两类需求的朋友们,小金为大家奉上我们梳理的曼谷楼市值得投资的地段:

曼谷有一个大家非常熟悉的买房标准,叫做跟着地铁站买房。所以我们只要拿出曼谷的轨道交通地图,就能大概理清楚现在各个区的分布,以及目前热门的区域在哪里。

现在曼谷的城市开发有从中心城区向外围转移的趋势,主要是绕着绿线和蓝线往外围在走,例如沿着原来比较火的素坤逸商圈,往南延伸出了外素坤逸区,素坤逸往北延伸出了Rama9区,成为了新的CBD区域。

另外河西岸的西南片区,因为有非常好的河景视野,随着香格里拉酒店、半岛酒店、文华东方酒店等高端酒店的入驻,也带动了这里高端河景房的诞生。来源:海外掘金

◎东南亚掘金(ID:asia-gold) | 小金

“低房价,高收益”,这是关于泰国房产最简单的概括,近年来泰国房地产市场非常活跃,选择泰国投资置业已经成为一种风潮。

东南亚这片投资热土已经连续几年成为投资客眼中的“香饽饽”,多国买家蜂拥而至,不管你仍在观望,又或者已在路上,关于泰国楼市的动态,你更应该有所了解,才能心中有数,投资不慌。

最近这两个月,小金在搜集东南亚的投资资讯时,就发现泰国楼市的大动作格外频繁,过去曾经受到中国人热捧的泰国,现在正在发生哪些变化呢?而这些变化对我们有什么影响?

小金来帮大家捋一捋。

今年下半年,泰国经济表现不是特别乐观。

近日,泰国央行公布三季度经济状况调查显示,泰国经济面临萎缩风险。其中房地产业和建筑业萎缩最为严重,收入减少的企业数量比去年增加了52%,而且远超过收入增加的企业。

这意味着,在购房需求减少,同时楼市库存增加的情况下,未来越来越多的房企要亏钱了。

泰国的开发商将迎来一次行业大洗牌,小开发商会逐渐被行业淘汰。就像今年中国已经有两百多家房企倒闭一样,被逐出市场的,都是小开发商。在市场行情不好的情况下,坏账和负债的压力迫使一些房企走到了破产边缘。

曼谷的开发商们也开始延迟推出新项目。

高力国际发布曼谷第三季度房产报告,开发商继续延迟推出新的公寓项目,第三季度仅有11059个公寓单位推出,平均售价29425人民币/平米。虽然供应量相比第二季度增加了14.8%,但相比去年同期却大幅下降51%。在销量上,三季度销量环比上涨5%,但相比去年三季度下滑20%。

所以,现在的曼谷楼市,下半年相比上半年要好过一些,但依然无法与2018年的盛况相提并论。

一直以来热度不减的泰国楼市,终于还是迎来价格的拐点。转折之中也暗藏机会。

现在的泰国房地产,更适合两类人群:

1.想要到泰国养老度假,或者带孩子来读国际学校的家庭。

2.手上有几十万闲置资金,想追求一个非常稳定的现金流收益的家庭。

如果还是和前几年入手泰国房产的买家一样,抱着三四年就翻一番的心态,我劝大家还是换个市场吧。

泰国楼市正在调整期,并不适合短炒的投资者,没有五年期的投资打算,建议大家不要投资房地产。

对于想要投资养老度假的“刚需”人群,现在的购房时期,议价空间更大,而且也有了更多的选房余地。

比如咱们中国买家就发现了其中的商机,低点杀入。

来自居外网数据显示,泰国成中国买家最欢迎海外置业目的地,二季度询盘量同比激增74.2%。买房养老、度假、托管出租成为趋势。

目前,曼谷市中心租金净回报率约为4%,潜力较大区可达8%。CBRE预测,由于之前供应过剩,曼谷房地产市场将有所放缓。今年二、三季度,本地购买力低迷,是海外买家入市的好时机。

所以,对于前面提到的第二类人群,也就是想追求一个稳定回报的,可以把曼谷的公寓当做一个长期的理财产品。

在国内理财产品打破刚兑的情况下,每年净租金回报4%,也还算一个不错的回报。而在市场没有那么火热的情况下,也容易挑到位置和价格不错的现房公寓,不需要像前几年一样只能买期房,还要等个三四年才能收租。

为了带动泰国疲软的经济,刺激楼市,各种经济刺激政策频频出台。

早前,泰国政府宣布,大幅降低买房税费。

自2019年11月1号至2020年12月24日,购买房产价值300万泰铢以下(约70万)的交易,过户费由2%降至0.01%,抵押登记费由1%降为0.01%。(例如:定价300万泰铢的房产以前需要支付6万泰铢的过户费给泰国土地厅,而现在优惠政策实施期间该笔费用将降至300泰铢!)。

生效后预计将刺激数量庞大的中低收入群体,泰国主要城市的准现房、现房的成交量预计将大幅增加。

而最新的一则楼市消息来自泰国财政部,是关于房产补贴政策的。泰国政府政策性购房补贴申请窗口本月开启。该举措由地产企业主导政府协助,共19家金融机构参与这次的年末房市促销。

购房补贴要求:

申请人为泰国籍,需在指定的19家银行办理相关手续。

年收入不超过120万泰铢(31万人民币),月收入低于10万泰铢(2.58万人民币),且依法纳税。

申请开放时间:2019.12.11-2020.3.31。

这两个刺激政策里,减税政策是针对所有购房人群,外国人也可以享受,而购房补贴则只针对泰国本地买家。

不过目的都一样,希望能够降低购房成本,来吸引更多的买家,提振泰国房地产市场。

最后,对于有上述两类需求的朋友们,小金为大家奉上我们梳理的曼谷楼市值得投资的地段:

曼谷有一个大家非常熟悉的买房标准,叫做跟着地铁站买房。所以我们只要拿出曼谷的轨道交通地图,就能大概理清楚现在各个区的分布,以及目前热门的区域在哪里。

现在曼谷的城市开发有从中心城区向外围转移的趋势,主要是绕着绿线和蓝线往外围在走,例如沿着原来比较火的素坤逸商圈,往南延伸出了外素坤逸区,素坤逸往北延伸出了Rama9区,成为了新的CBD区域。

另外河西岸的西南片区,因为有非常好的河景视野,随着香格里拉酒店、半岛酒店、文华东方酒店等高端酒店的入驻,也带动了这里高端河景房的诞生。

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